5 Simple Techniques For شراء عقار قديم
5 Simple Techniques For شراء عقار قديم
Blog Article
وهو برنامج فريد من نوعه لأنه يقدم برنامج الإقامة الدائمة في أوروبا وليس برنامج الإقامة.
تثقيف نفسك: بالتعرف إلى الخطط والاستراتيجيات الخاصة بالاستثمار الأمثل في هذا المجال من حيث طرائق الاستثمار المختلفة والتعرف إلى أنواع القروض المناسبة لظروفك إذا قررت اللجوء إليها.
بعد كل شيء، هناك دائمًا أكثر من خاصية مثالية، وإذا كنت تريد حقًا التأكد من أنك تقوم بذلك بشكل صحيح.
استشارة ذوي الخبرة: وذلك لأنَّك بحاجة إلى خدماتهم ونصائحهم دوماً، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.
وهذا الأمر يتطلب من المستثمر بعض الخبرات في البحث، والتحلي بالصبر والالتزام، ومراعاة مجموعة من العوامل قبل اتخاذ قرار البدء بالاستثمار العقاري في دولة ما دون غيرها، فعليه النظر إلى الجوانب السياسية والاقتصادية والاجتماعية على حدٍّ سواء.
إذا لم تكن لغتك الإسبانية جيدة جدًا، فابحث عن محامٍ يتحدث الإنجليزية. في إسبانيا الأمر ليس بهذه الصعوبة وتضمن شرح كافة تفاصيل العقد لك دون غموض في الترجمة وتأكد من أن المحامي متخصص في قانون الأراضي الإسباني (
تحديد تكاليف ونفقات التشغيل: هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري؛ مثل: معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، ورسوم التقييم العقاري والاستشارات، بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل: أقساط التأمين، والرسوم الإدارية، ورسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق؛ فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
العقارات هي إحدى أشكال الأصول ذات السيولة المحدودة مقارنة بالاستثمارات الأخرى؛ مثل: الأسهم أو السندات التي تُتَداول علانيةً في الأسواق المالية؛ كما أنَّها كثيفة رأس المال وتعتمد اعتماداً كبيراً على التدفق النقدي؛ وإذا لم تُفهَم هذه نور العوامل جيداً وتُدار من قِبل المستثمر، تصبح العقارات استثماراً محفوفاً بالمخاطر.
وهذا الأمر يتطلب من المستثمر بعض الخبرات في البحث، والتحلي بالصبر والالتزام، ومراعاة مجموعة من العوامل قبل اتخاذ قرار البدء بالاستثمار العقاري في دولة ما دون غيرها، فعليه النظر إلى الجوانب السياسية والاقتصادية والاجتماعية على حدٍّ سواء.
بناء مبنى تجاري لبيعه: وهي طريقة تعتمد بالمقام الأول على الموقع ومساحة أرض البناء، حيث يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري كبير ومن ثم بيعه بأعلى تكلفة أو بيعه بعد تقسيمه على شكل وحدات تجارية أصغر، أما تقسيمه وبيعه على شكل وحدات تجارية فإن الربح فيها يكون أعلى ولكنه يحتاج لوقت أطول.
بمجرد الانتهاء من التطوير، يجب أن يحصل التطوير على ترخيص الاحتلال الأول (أو ”
وحسن الاختيار يعتبر أكثر أهمية. من ناحية أخرى، فإن العيب الرئيسي هو المزيد من الضرائب لدفعها
بعد قبول العرض، تقوم بتوقيع عقد بيع مشروط، والذي يحميك ويحمي وديعتك في حالة اكتشاف المحامي الخاص بك أي خطأ في العقار أو المستندات أو حق البائع في بيعه.
كما أن الديكورات القديمة التي قد تقوم بإجراء بعد التعديلات لها لتتناسب مع شكل حياتك اليوم، ربما تتكلف العديد من الأموال، على الأخص إذا كان المنزل قديمًا ولم تقم به أي نوع من أنواع إعادة الديكورات منذ زمن بعيد.